Od 1. ledna 2020 si lidé při nákupu domu či bytu připlatí jednou tolik za vklad práva do katastru nemovitostí, místo nynější částky 1 000 korun vytáhnou z peněženky dva tisíce.

Při dnešních cenách nemovitostí, se zdá být tisíc korun nicotná částka. S prodejem či koupí nemovitých věcí je spojena i další spousta výdajů, jako třeba provize realitní kanceláři, daň z nabytí nemovitých věcí, či poplatky bance, proto každé zvýšení je nepříjemné.

„Na zvýšení poplatku se musí každý podívat ze svého pohledu. Pro někoho je to zvýšení malé s porovnáním k výši kupní ceny, pro někoho je to zvýšení velké, protože je zvýšení 100% a tisíc korun není malá částka,“ je si vědom jihlavský právník Jan Herout, který se specializuje právě na převody nemovitostí.

A jak dodal, dovedl by si představit od tohoto poplatku upustit. „Z mého pohledu by například tento poplatek nemusel být v případě, že je hrazena daň z nabytí nemovitých věcí, respektive hrazená daň by byla o tento poplatek snížena,“ je názoru Herout.

Do konce prosince letošního roku mohou kupující ještě ušetřit tím, že podají návrh na vklad práva do katastru nemovitostí. Poplatek za tento vklad tak bude pouze 1000 korun. "Záleží na tom, kdy se návrh na vklad práva na katastr podá, nikoliv na tom, kdy katastr vklad povolí," dodal Herout.

S trhem kosmetická změna nijak nepohne

Podle něj se ale zvýšení ceny poplatku do zájmu o převody nemovitostí nijak zásadně nepromítne.

„V dlouhodobém hledisku to vliv na počet návrhů na vklad pravděpodobně nebude mít vliv. Je možné, že ke konci tohoto roku se mírně zvýší počet návrhů na vklad a počátkem roku 2020 bude podání méně,“ míní Heorut.

"U Katastrálního pracoviště Jihlava bylo ke dni 20.11.2019 zahájeno 9401 řízení a ke stejnému dni roku 2018 to bylo 9497, tedy minulý rok to bylo dokonce mírně více. Takže lidé buď nevědí, že se bude poplatek zvyšovat, nebo to neřeší,“ porovnal čísla jihlavský právník.

Naposledy se poplatek zvyšoval v roce 2012 a tehdy také o jednou tolik - z původních 500 korun na tisícikorunu.

Mladí na hypotéku často "nedosáhnou"

Zatímco kolem roku 2013, kdy doznívala ekonomická krize, byly ceny nemovitostí na svých minimech, nyní jsou až na násobcích tehdejších cen. Jaký bude vývoj v roce 2020?

„Česká národní banka svou snahou o předejití negativních vlivů nadcházející ekonomické krize zpřísnila bankám podmínky nabízených úroků na koupě nemovitých věcí. To nyní zastavilo růst úroku těchto úvěrů, protože se snížila poptávka po hypotečních úvěrech,“ okomentoval vývoj Herout.

Podle něj největší bariérou při nákupu a prodeji nemovitostí mimo právo je nyní zpřísnění hypotečních úvěrů.

„Lidé mají zájem o koupi nemovitých věcí, všichni se snaží, aby to tak bylo, ale banka nakonec odmítne koupi financovat, protože kupující nesplní úvěrové požadavky. Týká se to především mladší generace, která obvykle nemá naspořenou dostatečnou částku, kterou by koupi nemovité věci financovala ze svých zdrojů,“ dodal Herout.

Proto je podle něj nyní možné, že na trhu bude více nabízených nemovitých věcí, což zabrání dalšímu razantnímu růstu cen.

„Myslím si tedy, že až do další recese nebude docházet ke skokovým nárůstům cen. To pak může nastat opět po skončení recese. Ale to ukáže až čas. A také samozřejmě záleží na regionu. Zde na Vysočině asi nelze nyní očekávat nic významného,“ předpověděl Herout.

Pozor na kupní smlouvy, psané doma

Podle Herouta je nyní jednou z největších bariér v prodeji nemovitostí problematické zákonné předkupní právo u spoluvlastníků nemovité věci.

„Prodávající podílu musí svůj podíl nabídnout spoluvlastníkovi, který má tři měsíce na rozmyšlenou, zda svého předkupního práva využije. Nevyjádří-li se v dané lhůtě, má se za to, že předkupní právo nevyužil. Doba tří měsíců se mi jeví zbytečně dlouhá,“ je názoru jihlavský specialista na převody nemovitostí.

A lidé by si také měli dávat pozor na kupní smlouvy. „Věřím, že spousta lidí si dokáže napsat kupní smlouvu, která bude katastrem nemovitostí akceptována, ale je třeba si dávat pozor na řadu věcí, na spoustu práv a povinností, o kterých třeba ani neví,“ dodal Herout.