Nabízíte-li byty k pronájmu, mějte do posledního detailu zpracovánu nájemní smlouvu

Žádný řádný pronájem se neobejde bez nájemní smlouvy. Nic vám sice nebrání při jejím sestavování využít některou z nespočetných univerzálních šablon, které najdete na internetu, chcete-li nicméně mít všechno stoprocentně ošetřeno, doporučujeme najmout si soukromého právníka, případně oslovit některou ze společností či firem zabývajících se realitami, které mají vlastní právní oddělení specializovaná na nemovitosti – dobrým příkladem může být třeba Bigle.cz.

Samotná smlouva by měla být ideálně provázena i takzvaným předávacím protokolem, v němž je specifikován stav nemovitosti ve chvíli jejího předávání (například soupis vybavení a spotřebičů, případně stav vodoměru, elektroměru, atd.).

Snažte se také vyvarovat uzavření smluv na dobu neurčitou. Lepší je stanovit dobu třeba na rok a následně ji prodloužit případným dodatkem v případě, že se nájemník osvědčí.

Kaucí si můžete pojistit případná rizika

Jako pronajímatel se můžete alespoň částečně chránit před rizikem neplatičů stanovením prvotní kauce. Tato kauce může dosahovat až šestinásobné výše měsíčního nájmu. Až bude nájemní smlouva u konce, vrátíte ji nájemníkovi zpět.

Pokud v důsledku jeho činnosti dojde k poškození bytu, nebo pokud zkrátka nebude platit, můžete mu z kauce příslušnou částku strhnout. Výše kauce a její podmínky by měly být ideálně zaneseny do nájemní smlouvy rovněž.

Jak je to s opravami v bytě?

Povinnosti zajišťovat opravy jsou stanoveny speciálním nařízením vlády. Nájemce je podle něj povinen vykonávat pouze drobné úpravy a údržbu. Sem může spadat například:

• Oprava vypínačů, zásuvek zvonků atd.
• Výměna sifonů
• Vymalování místností
• Úklid a čištění bytu
• Výměna rolet, žaluzií či klik
• Výměna svrchních částí podlahy

Podrobnější přehled toho, co drobné opravy zahrnují, najdete zde ve zmíněném vládním nařízení. Vše, co do této množiny nespadá (třeba rozbité topení, kotel atd.) pak zbývá na samotného pronajímatele – pokud se samozřejmě s nájemníkem nedohodne jinak.

Otázka domácích mazlíčků je problematická

Ačkoliv většina pronajímatelů pravděpodobně zvířata ráda má, ve své nemovitosti je příliš nevítá. I tak mají ale smůlu – podle zákona nelze nájemníkům přítomnost domácích mazlíčků v bytě zakázat.

Vše je samozřejmě na vzájemné rozumné dohodě. Navíc, pokud nájemníkův mazlíček způsobí na vašem bytě eventuální škody nebo v důsledku jeho přítomnosti vzniknou extra náklady na údržbu společných prostor, má nájemník samozřejmě povinnost zajistit nápravu, případně vše zaplatit.

Kdy jde dát nájemníkovi výpověď?

Obvykle končí pronájem po vypršení lhůty stanovené v nájemní smlouvě, pokud se nedohodnete na prodloužení.

Smlouvu lze ale ukončit i dříve v případě hrubého porušení povinností nájemce, jakým je třeba neplacení nájmu, pronajímání bytu dalším osobám, nebo i trestný čin vůči pronajímateli, jeho majetku nebo i majetku sousedů či vybavení domu, v němž se byt nachází. V takovém má pronajímatel právo dát mu výpověď s tříměsíční lhůtou výpovědi.

Výpověď okamžitou pak lze dát při takzvaném porušení povinností obzvláště závažným způsobem. Těmito případy jsou třeba:

• Tříměsíční neplacení nájmu
• Poškozování a demolování bytu
• Využívání bytu k účelům odlišným, než je bydlení

Pokud chcete vypovědět smlouvu stanovenou na dobu neurčitou, je třeba k tomu mít také některý z výše uvedených důvodů – jen tak zčistajasna smlouvu vypovědět nesmíte, pokud se nájemník chová slušně a platí. Samozřejmě, pokud byt nutně potřebujete nutně uvolnit, jistě se lze se solidním nájemníkem vždy slušně dohodnout na podmínkách jeho odchodu.

Článek podrobněji věnovaný neplatičům a jejich vystěhování si lze přečíst také zde.